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房屋租賃系統國內外研究現狀

時間:2019-04-16 21:55來源:畢業論文
由于國外信息技術起源較早,在各個行業的應用也較普及,國外信息化在房屋租賃方面的管理應用也比較成熟。在歐美等發達國家約有一半的中低收入者都是依靠房屋租賃來滿足住宿需

由于國外信息技術起源較早,在各個行業的應用也較普及,國外信息化在房屋租賃方面的管理應用也比較成熟。在歐美等發達國家約有一半的中低收入者都是依靠房屋租賃來滿足住宿需求,這一數字遠遠多于發達中國家的房屋租賃人群。從國外各國房屋租賃市場的發展歷程來看,大概可以分為以下幾個階段,房屋自由租賃階段,公租房政策產生與發展階段,公租房與市場化并行階段。由于國外房屋租賃市場較為成熟,所以學習國外房屋租賃研究現狀對我國房屋租賃產業的發展具有借鑒意義。國外房屋租賃研究主要從以下角度來進行研究,房屋租賃政策,房屋租賃市場研究等。
在國外房屋租賃政策方面,房屋租賃在住宿方式上占了很大的比重,因為西方國家一般具有完善的房屋保障體系。比如德國政府建立了一些制度來建設房屋保障體系,其中有福利性住房政策,購建房稅費優惠,住房儲蓄等來保證低收入者的住房。日本的房屋租賃制度也比較完善,房屋租賃租金主要視家庭收入而定。對于同樣地理位置同樣面積的房屋,不同收入家庭的租金也是不同的。在租賃政策方面有代表性的有Michael D.Eriksen,Stuart S.Rosenthal和 July(2010)中,美國從1987后,美國的房屋租賃政策有低收入住房返稅政策的租房補貼項目,主要是針對一些低收入群體的住房補貼政策。主要討論了這種政策對低收入家庭住房情況的影響。文章分析了距離市中心10英里內的不同位置對低收入住房返稅政策的影響,由于項目提供的優惠條件,使得開發商開發新的建筑,進而使得周邊居住環境快速成熟。由于住房返稅政策的快速發展,導致沒有政策補貼的建筑快速減少,有政策補貼項目建筑迅速增加。34628

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在房屋租賃市場研究方面,主要是住房選擇方式和影響選擇的因素上。Duncan Maclennan(1998)中寫出,美國私有房屋租賃市場,由住房租賃政策解決住房問題的作用大于提供公共住房的作用。私有房屋的補貼和通貨膨脹是房屋租賃的重要約束因素。論文網
2國內研究現狀
在國內,經過多年的經濟建設和城鎮化建設,國內農民所占全國總人口的比例逐漸減少,越來越多的農民逐漸由鄉村轉移到城市,還包括大批從鄉村流動到城市的大學生,這些大量的流動人口組成了租賃市場的主力軍。以國際化大都市上海為例,2014年上海約有2400萬常住人口和約1000萬的流動人口。隨著國內城鎮化建設步伐的不斷加快,國內流動人口的數目也在不斷增加,根據統計的數據,2014年我國流動人口的人數約2.45億。龐大的流動人口數目產生了蓬勃的房屋租賃市場,傳統的手工記錄方式效率低下,很容易記錄錯誤,導致企業的運營成本增加,降低了客戶對企業服務的滿意度。
國內關于房屋租賃方面的研究也比較少,主要研究了房屋租賃市場管理方面以及城市房屋供應體系方面等。在房屋租賃市場管理方面,如于遠賓(2013)文章闡述了房屋租賃市場規范化管理規范,以及廣州黃埔區房屋租賃業務現狀和問題分析,分析了房屋租賃市場規范化對策研究提出了房屋租賃市場規范化管理的一些寶貴建議。在房屋供應體系方面,劉毅(2009)中寫出我國房屋租賃市場還不發達,市場信息不夠完善,房屋住宿方式更偏向于選擇房屋買賣而不是租賃。應該采取措施加快房屋租賃市場的發展,提供適當租賃價格的租賃房源,增加市場的小戶型房源的數量,優化中國的住房供應市場。 房屋租賃系統國內外研究現狀:http://www.aftnzs.live/yanjiu/20190416/32207.html
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