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房地產市場泡沫文獻綜述和參考文獻

時間:2019-05-26 14:33來源:畢業論文
Abraham and Hendershott(1993)通過把房產實際價格分為理論價格和泡沫價格兩項對美國房地產市場進行了實證檢驗[1]。其中,理論價格由國民收入、就業率、建筑成本以及稅后實際利率組成

Abraham and Hendershott(1993)通過把房產實際價格分為理論價格和泡沫價格兩項對美國房地產市場進行了實證檢驗[1]。其中,理論價格由國民收入、就業率、建筑成本以及稅后實際利率組成,并在1996年搭建了一個簡單的計量經濟學模型來表示泡沫項[2]。之后把美國30座城市長達14年的相關經濟數據帶入到這個模型中進行檢驗,檢驗的結果表明美國內陸城市的房地產泡沫明顯小于沿海城市。35757
由于我國房地產業的發展現狀較之國外還稍顯落后,針對房地產泡沫的研究也略顯不足,雖有理論研究的框架,但并不能支撐整體的發展。在判斷依據上,大多以“房價收入比”作為依據。
豐雷(2002)[3]的研究表明我國的房地產市場僅在個別地區顯現出了泡沫化的現象,并未在全國范圍體現。然而產生泡沫化現象的地區其主要原因也是因為匱乏的政府指導和干預,但究其根本原因則是土地投機。論文網
周京奎(2004)[4]表示,房地產大環境的中的屢有發生的投機行為是我國房地產泡沫化日益嚴重的根本原因之一。因此,對這些投機行為的深入研究得出了測量投機程度的主體數據,從實際出發對房地產業出現的投機行為進行全面化、真實話的實證分析。
白山(2008)[5]運用定量分析的方法研究金融業與地產業的內在聯系,設計出了相應的研究模型,最終得出了金融業與地產業的互為支撐點和相互制約的論斷。
衛彥琦(2014)[6]通過分析03年一月至12年十二月地產貨幣供應量、價格景氣指數和地產開發資金的相關數據,有目的性的分析了當前房地產價格的變動與金融支持的內在關聯,也對此提供了關于抑制房價飆升的相應對策。
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古珂(2014)[7]針對我國目前房地產市場中潛在的風險,提出構建房地產金融市場監管體系、健全相關法律法規、完善信用評估制度等對策和建議。
本文將著重分析房地產市場與金融業共榮共衰又相互制約的緊密關系,通過我國1999—2013年房地產業的相關數據,證明我國的房地產業已經存在泡沫,并且有些城市的泡沫程度已經相當嚴重的情況。最后,結合我國的實際國情,有針對性的提出化解房地產業泡沫的有效措施。
參考文獻
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[2] Abraham J,Hendershott P H Bubbles in metropolitan housing markets[J] Housing Research 1996。(11):191-207
[3] 豐雷,朱勇,謝經榮。中國地產泡沫的實證研究[J]。管理世界,2002(10):57-64
[4] 周京奎。房地產投機理論與實證研究[J]。 當代財經,2000(1): 92-94。
[5] 白山。房地產泡沫與金融風險關聯機制研究[J]。金融理論與實踐,2008。(3):74-77
[6] 衛彥琦。我國房地產泡沫與金融支持的相關性研究[J]。邊疆經濟與文化,2014。(3):22-23
[7] 古珂。我國目前房地產金融的風險與對策[J]。現代商貿工業,2014。(1):129-130
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[11] 謝經榮,朱勇等。 地產泡沫與金融危機——國際經驗及其借鑒[M]。 北京:經濟管理出版社,2002。
[12] 袁志剛,樊瀟彥。 房地產市場理性泡沫分析[J]。 經濟研究,2003。(3):34-43
[13] 武康平,皮舜,魯桂華。中國房地產市場與金融市場共生性的一般均衡分析[J]。數量經濟技術經濟研究,2004。(10):24-32 房地產市場泡沫文獻綜述和參考文獻:http://www.aftnzs.live/wenxian/20190526/33862.html
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