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我國房地產上市公司盈利能力實證研究

時間:2019-04-19 20:23來源:畢業論文
選擇了我國103家房地產上市公司的年度報表數據,結合統計工具利用聚類分析的方法對其中的一些盈利指標進行研究,找出行業發展間的差距,以此來總結出近些年我國房地產行業的整

中文摘要:從對企業的財務報表分析開始,盈利能力分析就一直是財務分析的重點。隨著財務分析方法的不斷演進與改善,盈利能力的分析也逐步得到了發展,為企業的報表使用者和其投資者提供了更加有用的數據和信息,以此也能夠做出更好的決策,更有利于企業未來的發展,尤其是近十幾年來同統計分析方法的結合更是讓其日趨完善。本論文先介紹了有關企業盈利能力的理論知識,再結合具體方法對盈利能力的一些指標進行分析評價。首先利用了差額計算法從一家房地產上市公司進行數據分析,得出影響企業盈利能力的因素以及是怎樣影響的。然后再利用聚類分析從大的方面來分析,主要選擇了我國103家房地產上市公司的年度報表數據,結合統計工具利用聚類分析的方法對其中的一些盈利指標進行研究,找出行業發展間的差距,以此來總結出近些年我國房地產行業的整體發展狀況,然后分析出影響房地產企業的盈利能力的因素所在,并為企業未來的發展提出好的政策建議。34643
畢業論文關鍵詞:房地產企業  上市公司  盈利能力  影響因素
 The analysis of the empirical study of real estate listed company profitability
Abstract: From the analysis of the company's financial statements beginning, profitability analysis has been the focus of financial analysis. With the continuous evolution and improvement of financial analysis, profitability analysis has gradually been developed for users of financial statements of an enterprise and its investors to provide more useful data and information, in order to also be able to make better decisions more conducive to the future development of enterprises, especially in the past ten years in conjunction with statistical analysis method is allowed maturing. This paper first introduces the theory about the profitability of the business knowledge, combined with the specific method of some indicators of profitability analysis and evaluation. Firstly, the difference between the calculation method to analyze data from a real estate company, obtained factors and the profitability of the business is how impacts. Then use cluster analysis to analyze the big picture, the main choice of 2012-2014 annual report data of 103 listed companies in real estate, combined with statistical tools to use cluster analysis to some of the profit targets were studied identify gaps between the development of the industry, in order to summarize the overall development of China's real estate industry in recent years, and then analyzes the factors that affect the real estate business where profitability and put forward good suggestions for the future development of enterprises. 源¥自%六:維;論-文'網=www.aftnzs.live
Key Words:The real estate  The listed company  Profitability   Affecting factors
目 錄 
一、緒論.1
(一)研究背景和意義1
(二)研究方法和內容2
(三)國內外研究現狀 . .3
二、相關理論基礎 .6
(一)企業績效評價理論 .6
(二)盈利能力指標的相關概念. 7
   (三)盈利能力影響因素.12
三、房地產上市公司盈利能力評價指標的設計與分析 .15
(一)房地產企業的特點. 15
(二)評價指標的設計. .16
(三)評價的分析方法. .18
四、房地產上市公司盈利能力的實證研究. .19
(一)差額計算法分析.19
(二)聚類分析.23
(三)分析結論.30
五、房地產上市公司盈利能力研究的政策建議30
(一)政策建議30
(二)局限性和不足.31
參考文獻 . .32
一、緒      論
(一)研究背景和意義
    一個企業要想尋求穩定長久的發展,其核心是企業盈利能力的大小,本文的寫作目的就是對于我國一些上市公司的盈利能力進行實證研究分析,而之所以選擇研究房地產這個行業,是因為近些年來這個行業的發展速度很快,前景很好,為我國的經濟發展帶來了很多的效益,所處的地位正在逐步提升。本文通過收集和整理上市公司的一些年報數據和相關指標,再結合一定的財務分析方法和統計工具,來了解整個房地產行業的發展現狀,結合研究分析的結果來找出在發展過程中存在的一些問題和影響企業盈利能力的一些關鍵因素,然后再尋求相對應的解決方法和政策建議,這樣不僅可以加強企業的運營管理規模,提高其盈利能力,還能大大促進企業的穩定、持續的發展,為整個房地產行業的健康發展建立一定的基礎,也具有一定的指導意義。 我國房地產上市公司盈利能力實證研究:http://www.aftnzs.live/kuaiji/20190419/32230.html
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