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BMF房產面積測算技術的分析與應用

時間:2019-04-07 21:17來源:畢業論文
以昆山市梧桐廣場環慶路高層商品房面積測量為例,通過采集外業測量數據,使用房測之友BMF軟件對其面積進行了預測,將預測的面積與實測出的面積進行分析比較

摘要本文闡述了國內商品房面積測繪的發展近況,探討了房產面積計算方法。以昆山市梧桐廣場環慶路高層商品房面積測量為例,通過采集外業測量數據,使用房測之友BMF軟件對其面積進行了預測,將預測的面積與實測出的面積進行分析比較,針對出現的誤差,提出了解決方法,并對建立健全房地產測繪審核認證機構進行了分析。34376
畢業論文關鍵詞: 房產測繪;BMF軟件;預測面積;實測面積;成果審核機構
Abstract This paper expounds the development of domestic commercial housing area surveying and mapping, and discusses the method of real estate area calculation. In Kunshan City Indus square Huan Qing Road high-rise commercial housing area measurements, for example, through the acquisition of measurement data, using real measured friends of BMF software the area were predicted will predict the area and the actual area analysis compared the error of the proposed solutions, and has carried on the analysis to the establishment of a sound real estate mapping audit and certification authorities.
Keywords: real estate mapping; BMF software; forecast area; field area; 
results audit institution
目   錄
摘   要    I
Abstract    II
1  緒  論    1
1.1  概述    1
1.2  房產測繪定義    1
1.3  房產測繪目的和任務    1
1.4  房產測繪的意義    2
2  面積測算的相關規定    3
2.1  計算全部建筑面積的范圍    3 源¥自%六:維;論-文'網=www.aftnzs.live
2.2  計算一半建筑面積的范圍    3
2.3  不計算建筑面積的范圍    3
3  商品房面積預測    5
3.1  商品房預測定義    5
3.2  商品房面積預測作業流程(例:昆山市梧桐廣場環慶路高層)    5
4  商品房面積實測    8
4.1  商品房實測定義    8
4.2  商品房實測流程(例:昆山市梧桐廣場環慶路高層)    8
5  商品房預測與實測的區別    11
5.1  所需測算的對象不同    11
5.2  數據來源不同    11
5.3  兩者定義及用途不同    11
6  預測與實測之間的差異及解決辦法    12
6.1  測算面積產生差異的原因    12
6.2  預測和實測面積差異問題的解決方法    12
7  建立健全房產測量成果審核認證機構分析    14
7.1  決定性因素    14
7.2  認證機構的設置    14
總  結    15
致  謝    16
參考文獻    17
附件    18
1  緒  論
1.1  概述
1.1.1  國內商品房目前的發展現狀
如今隨著我國住房制度的深入改革,商品房與我國人民的切身利益相關,同樣也影響著國民經濟的逐步發展和社會穩定。商業住房和其他消費品的銷售是不一樣的,其價格是基于單位價格和銷售面積來決定的。業主購房的時候,單價能夠很清晰,但在銷售面積上卻有出入,所以業主與開發商便會因此發生矛盾,甚至上訴到法院。這不僅使得購房者與開發商之間的越來越不信任,同時,也對房地產行業以后的發展,帶來了很大影響。 源¥自%六:維;論-文'網=www.aftnzs.live
    為處理業主與開發商間的誤會與矛盾,政府原則規定開發商在準備銷售商品房前,必須委托具備測繪資質的公司進行面積預測估算。這樣便加快了房產測繪市場化,并打破了房地產管理部門壟斷的局面。由于房地產測繪市場化的程度不夠,房屋面積的精確度成為了購房者們新的關注點,因此需要建立高效的房產測繪成果審核認證機構,才能促進房產測繪的長遠發展。 BMF房產面積測算技術的分析與應用:http://www.aftnzs.live/gongcheng/20190407/31855.html
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